随岳南服务区综合楼项目经营权租赁招标（SYJYZL-1标段）
(HBSJ-202310GL-115001001)招标公告
招标编号：HBSJ-202310GL-115001001
1. 招标条件
随岳南服务区经营权租赁项目（以下简称“本项目”）已列入湖北随岳南高速公路有限公司工作计划。本项目招标人为湖北随岳南高速公路有限公司，招标代理机构为华杰工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标，并对投标人实行资格后审。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况
项目地点：仙桃市、监利市。
项目规模：随岳南高速起于沪渝高速公路(G50)珠玑互通，终点与荆岳长江大桥北岸相接，全长98.06公里，设计车速120公里/小时，沿线共设陈场收费站、新沟收费站、监利收费站、朱河收费站4个匝道收费站；仙桃、监利2对服务区。
监利服务区位于监利市上车湾镇，占地面积约160亩，单幅停车位容量为货车84个，客车143个，专用车位（危化品等）9个，综合楼经营面积约为850平方米，汽修部分约330平方米；仙桃服务区位于仙桃市剅河镇，占地面积约150亩，单幅停车位容量为货车111个，客车108个，专用车位（危化品等）12个，综合楼经营面积约为750平方米，汽修部分约400平方米。
其他：/
2.2 招标范围
招标范围：
2.2.1对监利服务区、仙桃服务区的综合楼区域以总价不低于800万元的投入金额，其中监利服务区不低于550万元，仙桃服务区不低于250万元，对综合楼及配套设施进行改造（不包含承租方经营区），包括不限于综合楼外立面、公共洗手间(含第三卫生间、母婴室)、增设公共休息区域(含空调、开水机的设置)、电力增容、店铺间隔（不得改变现有主体框架）、电路改造、供水改造、外立面及屋面漏水处置、仓库设置、消防改造等。
2.2.2汽修部分在监利服务区投入金额不低于40万元增设司机之家，配备盥洗淋浴（含洗衣烘干设备）、接待休息区（含住宿）、食物加工区域，并负责后期运营管理维护。
2.2.3在经营期内，负责监利服务区、仙桃服务区经营区域的经营业务，综合楼部分经营权为餐饮、超市、住宿以及服务货运司机的零售店等；汽修部分为平价汽修、加水。招标人拥有对具体经营项目性质和界限的判定权。
标段划分：本次招标共划分为2个标段，标段编号为SYJYZL-1、SYJYZL-2，具体标段划分情况及各标段经营要求详见招标公告附录5。
计划工期（服务期）：经营权租赁期限为8年。
计划开工日期：2023-12-01
合同估算价：3551.74万元。
2.3其他：（1）为确保工程质量及改造投入落实到位，随岳南公司将在施工现场委派施工监理、同时聘请第三方机构对改造投入进行核定。（2）综合楼部分装修免租期3个月，汽修部分无装修免租期。（3）综合楼、汽修经营商户需无条件配合随岳南公司开展“悦畅行”出行服务平台推广等相关工作。（4）本项目综合楼部分采取保底+提成模式租赁，即中标人以年保底租金加营业额提成的方式向招标人缴纳租金；汽修部分采取固定租金模式租赁。
3. 投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备：最低资格条件见招标公告附录；
3.2本次招标不接受联合体投标；
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的1(具体数量）个标段投标且最多允许中1个标。
3.4 本次招标本项目不属于政府采购工程。
3.5 本项目属性：
3.6其他要求：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标。否则，相关投标均将被否决。
4. 招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者(若为联合体投标，指联合体所有成员)，应当在湖北省电子招投标交易平台（以下简称“电子交易平台”，下同）（网址：www.hbbidcloud.cn）进行注册登记，并下载手机版CA（标证通）或办理CA数字证书（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—交易主体注册登记指南）。
4.2 完成注册登记后，请于2023年10月24日至2023年10月29日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用手机版CA（标证通）或办理CA数字证书登录“电子交易平台”，在所投标段免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件（具体操作参见“电子交易平台”—办事指南—招标（资审）文件下载指南）。未按规定从“电子交易平台”下载招标文件的，招标人 （“电子交易平台”）拒收其投标。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间为：2023年11月13日09时30分
5.2 投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用手机版CA（标证通）或办理 CA数字证书登录“电子交易平台”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“电子交易平台”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“电子交易平台”）将拒收。
6.投标相关事宜
招标人不组织工程现场踏勘，不召开投标预备会。
7.评标办法
本次招标评标办法采用综合评估法。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖北省公共资源交易电子服务系统（网址：www.hbggzyfwpt.cn）、湖北省交通运输厅网站（https://jtt.hubei.gov.cn/）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、越秀交通电子采购系统（http:pur.yuexiutransport.com:8080）(发布公告的媒介名称)上发布。
9.联系方式
招 标 人：湖北随岳南高速公路有限公司
地 址：湖北省荆州市监利县毛市镇随岳高速监利收费站
联 系 人：叶先生
电 话：027-83458700
招标代理机构：华杰工程咨询有限公司
地 址：武汉市硚口区硚口路160号武汉城市广场A座19层
联 系 人：柯望
电 话：027-83861967
2023年10月23日